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Sim Salomon Bim – Familienhaus mit Garten und Zukunft

Kaufpreis € 599.000
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 6

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30 Jahre
Kaufnebenkosten grob € 0
Eigenmittel für Kaufpreis nach Nebenkosten € 0
Geschätzte Kreditrate € 0 für € 0 Kreditbetrag
Die Rate basiert auf dem Kaufpreis abzüglich jener Eigenmittel, die nach grob ca. 10% Kaufnebenkosten verbleiben. Kaufnebenkosten werden nicht mitfinanziert.

Objektbeschreibung & Highlights

In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses Haus mit großem Garten und zwei klaren Zukunftsperspektiven: den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein neues Familienhaus im zulässigen Rahmen errichten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung liegen in alltagstauglicher Nähe – eine Lage für Familien, die Freiraum und kurze Wege verbinden möchten.

  • Ruhige Wohnstraße: gewachsene Einfamilienhauslage in Großjedlersdorf, abseits der großen Durchzugsachsen und mit 30-km/h-Regelung in der Salomongasse
  • Großer Garten: viel Platz für Spiel, Rückzug und Aufenthalt im Freien
  • Familiengerechter Bestand: Haus aus ca. 1936 mit Erd- und Obergeschoß, Keller und Nebenflächen
  • Raumangebot: EG: Küche, Bad, WC, großes Wohnzimmer früher zwei einzelne Zimmer) OG: zwei Schlafzimmer, Bad, WC, 2x Kabinett, DG unausgebaut, Keller: Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Stüberl, Weinkeller
  • Sanierungsoption: Bestand nach eigenen Bedürfnissen modernisieren und räumlich neu denken; der Energieausweis nennt insbesondere die Dämmung der obersten Geschoßdecke und der Kellerdecke als zweckmäßige Maßnahmen
  • Bildung vor der Haustür: Volksschule Rittingergasse ca. 230 m, Kindergarten Gerasdorferstraße ca. 260 m und städtischer Kindergarten Anton-Schall-Gasse ca. 440 m
Neubauoption
  • Zwei Wohneinheiten möglich: Ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen möglich – kein Projekt für eine Vielzahl an Einzelhäusern oder Wohneinheiten
  • Bauhöhe: Bauklasse I mit maximal 6,5 m Gebäudehöhe (entspricht grob 2 Geschoßen + DG) ; offene oder gekuppelte Bauweise
  • Planungssicherheit: vor einem Neubau sind die Grundstücksgrenzen zu vermessen und vom Grundsteuer- in den Grenzkataster zu überführen; die konkrete Einreichplanung ist durch befugte Planer und die Baubehörde zu prüfen

Zahlen / Daten / Fakten / Anlegerinformationen

  • Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien
  • Grundstücksfläche: ca. 659 m² laut Grundsteuerkataster; die Liegenschaft ist derzeit im Grundsteuerkataster eingetragen
  • Hausbestand: ca. 1936 errichtet
  • Fläche: ca. 130 m² Bezugsfläche laut Energieausweis; Fläche innen laut Einreichplan ca 47m² je in EG und OG + ca 67m² DG Rohfläche. Verbaute Grundfläche laut Plan ca 78m². 
  • Energieausweis: HWBRef,SK 194,6 kWh/m²a, Klasse G; EEB,SK 411,9 kWh/m²a, Klasse G
  • Heizung: Gas-Kombitherme; Warmwasserbereitung elektrisch bzw. gasbeheizter Speicher laut Energieausweis
  • Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise
  • Besondere Bebauungsbestimmung: Höchstens ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen; für Betriebs- oder Geschäftszwecke darf höchstens ein Geschoß beansprucht werden
  • Bebaubarkeit: im Wohngebiet bei dieser Bauweise grundsätzlich höchstens ein Drittel der Bauplatzfläche und in Bauklasse I maximal 350 m² bebaute Fläche; zusätzlich sind Baufluchtlinien, Abstände, Nachbarbestand und das konkrete Einreichprojekt maßgeblich
  • Neubauvorgaben: bei Gebäuden mit mehr als 12 m² bebauter Fläche grundsätzlich begrünte Dächer; maximal 30 m² bebaute Nebengebäude; unbebaute bebaubare Flächen sind gärtnerisch auszugestalten
  • Hinweis: Alle Angaben zur Neubauoption beschreiben den aktuellen Planrahmen und ersetzen keine verbindliche Prüfung durch Planer und Baubehörde.

Energieausweis

HWBRef,SK 194,6 kWh/(m²a)
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
EEB,SK 411,9 kWh/(m²a)
Klasse G fossil
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

Videorundgang

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360° Rundgang

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Lage & Umgebung Salomongasse 13, 1210 Wien

  • Großjedlersdorf: ein gewachsenes Wohnviertel im Norden Floridsdorfs mit kleinteiliger Bebauung und eigenem, ruhigem Charakter
  • Nahversorgung: Hofer ca. 500 m; Billa-Filialen an der Brünner Straße ca. 1 km – praktisch für den täglichen Einkauf
  • Öffentlich unterwegs: Bushaltestelle Kollarzgasse ca. 200 m; die Gerasdorfer Straße und Brünner Straße erschließen den weiteren Bezirk und die Wiener Linien
  • Mit dem Auto: über Gerasdorfer Straße und Brünner Straße gute Verbindung Richtung Stadt, A22 und A5
  • Familienalltag: neben der Volksschule Rittingergasse und den beiden Kindergärten liegen auch die Volksschule Marco Polo ca. 890 m und die öffentliche Ganztagsvolksschule Schumpeterweg ca. 960 m entfernt
  • Freiraum: der Marchfeldkanal und die Grünräume im Umfeld bieten zusätzliche Wege für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit

Kinder und Bildung

Kindergarten

  • Kindergarten Gerasdorferstraße - 260 m
  • Kindergarten der Stadt Wien Anton-Schall-Gasse 9 - 440 m
  • Städtischer Kindergarten Voglgasse 1 - 550 m

Volksschule

  • Volksschule Rittingergasse - 230 m
  • Volksschule Marco Polo - 890 m
  • Öffentliche Ganztagsvolksschule Schumpeterweg - 960 m

Unterstufe

  • Polytechnische Schule und Fachmittelschule Wien - 1,7 km
  • Mittelschule Jochbergengasse - 1,7 km
  • Neue Sportmittelschule Floridsdorf - 2,2 km

Unter-/Oberstufe

  • Abendgymnasium Wien - 2,2 km
  • Gymnasium De La Salle Schule Strebersdorf - 2,8 km

Oberstufe

  • Parkanlage Koschakergasse - 2,0 km
  • Expositur der polytechnischen Schule Engerthstraße 78-80 - 2,9 km
  • Polytechnische Schule - 3,7 km
  • Vienna Business School Floridsdorf - 3,8 km

Supermärkte & Lebensmittel

Supermarkt

  • Hofer - 540 m
  • Billa - 600 m Gerasdorfer Straße 133
  • Eurospar - 700 m Brünner Straße 184
  • Hofer - 720 m
  • Penny - 800 m Brünner Straße 219
  • Billa - 890 m Brünner Straße 174
  • Billa - 910 m

Bäckerei

  • Felber - 860 m Brünner Straße 221

Restaurants & Cafés

Restaurant

  • Pizza Lignano - 390 m
  • Brünner‘s - 580 m
  • La Scala - 830 m

Schnellrestaurant

  • Artin's Imbiss - 760 m
  • Noodle King - 820 m

Café

  • Café by Jöchlinger - 760 m
  • Leonardelli's Eisbar - 890 m
  • Treffpunkt Skraup - 940 m

Öffentliche Anbindung & Verkehr

Bus

  • Kollarzgasse - 220 m Linien: 32A Richtung Leopoldau; 32A Richtung Bahnhof Strebersdorf; 32A Richtung Großjedlersdorf
  • Großbauerstraße - 590 m Linien: 36B Richtung Jedlesee, Bellgasse; 36B Richtung Leopoldau
  • Empergergasse - 630 m Linien: N31 Richtung Stammersdorf; N31 Richtung Schwedenplatz
  • Ruthnergasse - 690 m Linien: 36A Richtung Jedlesee, Bellgasse; 36A Richtung Ruthnergasse

Schnellbahn

  • Wien Siemensstraße Bahnhof - 1,7 km
  • Wien Leopoldau Bahnhof - 2,2 km

Straßenbahn

  • Anton-Schall-Gasse - 630 m
  • Empergergasse - 640 m

Autobahn-Auffahrt

  • Prager Straße - 2,5 km
  • Donaufeld - 3,3 km

Gesundheit

Zahnarzt

  • Schwarz - 610 m
  • Dr. Schneider Christoph - 950 m

Allgemeinmedizin

  • Dr. Mag. Malyar - 670 m

Apotheke

  • Apotheke zum Weinstock - 770 m
  • Apotheke Neu-Stammersdorf im B7 - 810 m
  • Marco-Polo-Apotheke - 920 m
  • Zur heiligen Dreifaltigkeit - 1,3 km

Krankenhaus

  • Heeresspital - 900 m

Freizeit & Natur

See/Gewässer

  • Teich Laimergrube - 1,4 km

Park

  • Alma-Rosé-Park - 740 m
  • Wohnhauspark - 930 m
  • Parkanlage Ruthnergasse - 980 m

Spielplatz

  • Spielplatz - 350 m
  • Parkanlage Else-Feldmann-Promenade - 2,3 km

Sport

  • Marco Polo Sportcenter - 550 m

Distanzen sind Luftlinien ab Objektadresse auf Basis von OpenStreetMap-Daten; tatsächliche Wege können abweichen.

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Street View

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Rechtliches & Nebenkosten

  • Vermittlung: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., sofern nicht anders angegeben.
  • Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung (je nach Treuhänder ca. 1-3% zzgl. USt.).
  • Finanzierung: Über unser Netzwerk lassen sich oft deutlich bessere Konditionen als bei der Hausbank darstellen. Auch wenn es zunächst knapp wirkt, prüfen wir gern, ob Ihr Vorhaben finanzierbar ist.
  • Angaben: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. übermittelten Unterlagen und sind ohne Gewähr.