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Sim Salomon Bim – Familienhaus mit Garten und Zukunft

In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses Haus mit großem Garten und zwei klaren Zukunftsperspektiven: den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein neues Familienhaus im zulässigen Rahmen errichten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung liegen in alltagstauglicher Nähe – eine Lage für Familien, die Freiraum und kurze Wege verbinden möchten.

• Ruhige Wohnstraße: gewachsene Einfamilienhauslage in Großjedlersdorf, abseits der großen Durchzugsachsen und mit 30-km/h-Regelung in der Salomongasse
• Großer Garten: viel Platz für Spiel, Rückzug und Aufenthalt im Freien
• Familiengerechter Bestand: Haus aus ca. 1936 mit Erd- und Obergeschoß, Keller und Nebenflächen
• Raumangebot: EG: Küche, Bad, WC, großes Wohnzimmer früher zwei einzelne Zimmer) OG: zwei Schlafzimmer, Bad, WC, 2x Kabinett, DG unausgebaut, Keller: Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Stüberl, Weinkeller
• Sanierungsoption: Bestand nach eigenen Bedürfnissen modernisieren und räumlich neu denken; der Energieausweis nennt insbesondere die Dämmung der obersten Geschoßdecke und der Kellerdecke als zweckmäßige Maßnahmen
• Bildung vor der Haustür: Volksschule Rittingergasse ca. 230 m, Kindergarten Gerasdorferstraße ca. 260 m und städtischer Kindergarten Anton-Schall-Gasse ca. 440 m
• Verkauft wird aktuell nur der rot markierte Bereich. Der blau markierte Bereich liegt direkt dahinter. Da werden aktuell die Eigentumsverhältnisse geklärt, weil das Grundbuch nicht den tatsächlichen Bestand widerspiegelt (Im Grundbuch steht noch die Stadt Wien, die das aber bereits vor zig Jahren verkauft hat). Ziel ist diese auch mitveräußern zu können, aber das muss zuerst auch rechtlich sauber geklärt werden.

• Zwei Wohneinheiten möglich: Ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen möglich – kein Projekt für eine Vielzahl an Einzelhäusern oder Wohneinheiten
• Bauhöhe: Bauklasse I mit maximal 6,5 m Gebäudehöhe (entspricht grob 2 Geschoßen + DG) ; offene oder gekuppelte Bauweise
• Planungssicherheit: vor einem Neubau sind die Grundstücksgrenzen zu vermessen und vom Grundsteuer- in den Grenzkataster zu überführen; die konkrete Einreichplanung ist durch befugte Planer und die Baubehörde zu prüfen

• Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien
• Grundstücksfläche: ca. 659 m² laut Grundsteuerkataster; die Liegenschaft ist derzeit im Grundsteuerkataster eingetragen
• Hausbestand: ca. 1936 errichtet
• Fläche: ca. 130 m² Bezugsfläche laut Energieausweis; Fläche innen laut Einreichplan ca 47m² je in EG und OG + ca 67m² DG Rohfläche. Verbaute Grundfläche laut Plan ca 78m². 
• Energieausweis: HWBRef,SK 194,6 kWh/m²a, Klasse G; EEB,SK 411,9 kWh/m²a, Klasse G
• Heizung: Gas-Kombitherme; Warmwasserbereitung elektrisch bzw. gasbeheizter Speicher laut Energieausweis
• Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise
• Besondere Bebauungsbestimmung: Höchstens ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen; für Betriebs- oder Geschäftszwecke darf höchstens ein Geschoß beansprucht werden
• Bebaubarkeit: im Wohngebiet bei dieser Bauweise grundsätzlich höchstens ein Drittel der Bauplatzfläche und in Bauklasse I maximal 350 m² bebaute Fläche; zusätzlich sind Baufluchtlinien, Abstände, Nachbarbestand und das konkrete Einreichprojekt maßgeblich
• Neubauvorgaben: bei Gebäuden mit mehr als 12 m² bebauter Fläche grundsätzlich begrünte Dächer; maximal 30 m² bebaute Nebengebäude; unbebaute bebaubare Flächen sind gärtnerisch auszugestalten
• Hinweis: Alle Angaben zur Neubauoption beschreiben den aktuellen Planrahmen und ersetzen keine verbindliche Prüfung durch Planer und Baubehörde.