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ZU VERKAUFEN:
Ihr Schlüssel für die Zukunft

Hell - Küche - Tiefgarage - Top-Lage

Ihre neue Wohnung liegt am verkehrsberuhigten Reisenbauerring. Durch die perfekte Infrastruktur haben Sie alles was Sie brauchen immer schneller zur Verfügung. Genießen Sie die Zeit in der Badewanne oder kochen Sie in Ihrer qualitativ hochwertigen Einbauküche. Viel Stauraum in Vorzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Abstellraum rundet das Angebot ab.

Wichtigste Daten - mehr Details weiter unten

Kaufpreis
280.000€
Fläche
74m²
Zimmer
3
verfügbar
ab sofort

Qualität und Sicherheit in einer Top-Lage

Nachdem Sie die Treppen in den ersten Halbstock genommen haben, können Sie angenehm mit dem Lift in den 3. Stock fahren um zu Ihrer neuen, westseitigen Wohnung zu kommen. Durch die - mit einer Alarmanlage gesicherte - Sicherheitstüre kommen Sie ins Vorzimmer.

Im Vorzimmer haben Sie bereits viel Stauraum um Ihre Dinge unterzubringen. Sämtliche Zimmer erreichen Sie zentral über den Gang, sodass die Wohnung auch WG-tauglich wäre. Die Eltern können die Ruhe genießen, da die Kinder in ihre Zimmer, ohne Durchgang durchs Elternzimmer, kommen. Das offene, geräumige Wohnzimmer besticht mit der Vorbereitung für einer Surround-Anlage und noch mehr Stauraum im Abstellraum nebenan.

Gleich nebenan setzen Sie mit der Küche mit Markengeräten von Miele und Siemens, sowie einer Granit-Arbeitsfläche ein Zeichen für langlebige Qualität.

Im nächsten Zimmer können Sie angenehm im Homeoffice arbeiten oder vielleicht freut sich ein Kind über das eigene Kinderzimmer.

Im Schlafzimmer finden Sie einen großzügigen Kleiderschrank, in dem Sie Ihre gesamte Garderobe ordentlich verstauen können.

Bad: Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne bei einem guten Glas Wein und einem Buch und dann hinein ins warme Handtuch vom Handtuch-Wärmer.

Bewahren Sie einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen und lassen Sie über die Außenjalousien in allen Zimmern die Sonne draußen.

Sparen Sie täglich Zeit durch die optimale Lage der Wohnung: Inkludierter Tiefgaragenplatz, Einkaufsmöglichkeiten in nicht einmal 2 Minuten Fußweg, Badner Bahn in ca 5 Minuten Fußweg, Bahnhof Mödling in 9 Minuten per Bus, U6 Siebenhirten 20 Minuten per Bus, SCS in ca 2km und in nur 7min mit dem Auto in Wien. Gleich gegenüber ist man schon im Grünen in einer große Parkanlage bei Spielplätzen, einer große Wiese und Fitnessgeräten. Fußläufig ist auch die Mödlinger Bachpromenade zu erreichen die zu einem lockeren Spaziergang einlädt.

Für Familien gibt es in der unmittelbaren Nähe einen Kindergarten. Viele Schulen von der Volksschule bis zur höheren Schule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Das spart Ihnen Zeit und lässt Sie den Morgen stressfrei beginnen.

Die Wohnung wird möbliert übergeben und die Einrichtung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr Komfort

  • Tiefgaragenplatz im Haus inklusive
  • Abstellraum und Stauraum in Einbaukästen schafft Ordnung
  • Bad mit Badewanne und wohlig warmen Handtuchwärmer
  • Dank der Außenjalousien an allen Fenstern bleibt Hitze draußen
  • Top-Lage spart täglich Zeit

Ihre Sicherheit

  • Einbruchhemmende Sicherheits-Eingangstüre
  • Alarmanlage zu Ihrem Schutz
  • Einbauküche mit Qualität von Miele & Siemens

Videorundgang

Lage

Lage

2351 Wr. Neudorf, Reisenbauer-Ring 2

Sparen Sie täglich Zeit durch die optimale Lage der Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten in nicht einmal 2 Minuten Fußweg, Badner Bahn in ca 5 Minuten Fußweg, Bahnhof Mödling in 9 Minuten per Bus, U6 Siebenhirten 20 Minuten per Bus, SCS in ca 2km und in nur 7min mit dem Auto in Wien.

Gleich gegenüber ist man schon im Grünen in einer große Parkanlage bei Spielplätzen, einer große Wiese und Fitnessgeräten. Fußläufig ist auch die Mödlinger Bachpromenade zu erreichen die zu einem lockeren Spaziergang einlädt.

Für Familien gibt es in der unmittelbaren Nähe einen Kindergarten. Viele Schulen von der Volksschule bis zur höheren Schule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Das spart Ihnen Zeit und lässt Sie den Morgen stressfrei beginnen.

Das Auto können Sie direkt im Haus in der inkludierten Tiefgarage abgestellen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 7 Minuten Wien.

Öffentlich gelangen Sie von der Badner-Bahn-Station Wiener Neudorf in nur 6 Minuten Vösendorf-Siebenhirten oder in nur 18 Minuten Wien Meidling.

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Diverse Supermärkte finden sich in der unmittelbaren Nähe - so ist der Einkauf auch spontan mal schnell erledigt. Egal ob Penny, Billa, Lidl, Spar, Hofer, oder andere.

Das nahegelegene Sportangebot kann sich sehen lassen. Schwimmen in der Südstadt oder Tennis, Fußball, Hockey, Tischtennis, Gymnastik und Squash in der Sporthalle Wr Neudorf oder einfach fast gegenüber im öffentlichen Fitnesspark selbst trainieren.

Für Kinder ideal sind die nahegelegenen Kinderspielplätze. Egal ob groß, ob klein, auf den 2 Kinderspielplätzen direkt am Reisenbauer-Ring findet sich für jeden etwas.

Auch Schulen finden sich zahlreiche in der Nähe. Von der Volksschule, über die Mittelstufe bis hin zu berufsbildenen Schule ist die Ausbildung in der Nähe möglich.

Einen Katzensprung entfernt ist auch die Mödlingbach-Promenade. Ob Herumschlendern, Radfahren oder Gassi mit dem Hund. Ein schöner Platz zum Entspannen.

360° Rundgang

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Zahlen / Daten / Fakten

Preise

Kaufpreis

280.000€

Betriebskosten

219,90€ / Monat

+ monatlich 66,72€ Rücklage, 43,28€ Verwaltung

Heizung / Warmwasser

Gastherme

Heizwerttherme - Vaillant

Kauf-Nebenkosten

ca 9,2% - 11,4%

GrESt 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, Notar 1-2%, Provision 3,6%, allenfalls Pfandrecht 1,2%

Wohnung

Zimmeranzahl

3 Zimmer

2 (Schlaf)zimmer, Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum

Ausrichtung

westseitig

Mit Außenjalousien an allen Fenstern

Stockwerk

3. Stock

mit Lift nach erstem Halbstock

Sicherheit

Sicherheitstüre und Alarmanlage

Mit einbruchhemmender Riha-Sicherheitstüre

Sonstiges

Küche

Offene Wohnküche

Mit Markengeräten von Miele und Siemens

Großes Bad

mit Badewanne

und Handtuch-Wärmer

Viel Stauraum

Abstellraum, Einbaukästen

Gepflegte Tischlermöbel schaffen Platz

Parken

Tiefgaragenplatz

Inklusive. Direkt im Haus.

Besichtigungstermin vereinbaren

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Ich melde mich verlässlich innerhalb von 4 Stunden bei Ihnen, ansonsten liefere ich Ihnen eine Pizza persönlich auf meine Kosten. (Anfragen Mo-Fr 8:00-18:00)