ZU VERKAUFEN:
In 10 Minuten beim AKH, 5 Minuten zu U6 Alser Straße!
Hell - Küche - Loggia - Top-Lage
Ihre neue Wohnung liegt beim Trendviertel in Hernals. Yppenplatz / Brunnenmarkt sind ums Eck. Durch die perfekte Infrastruktur haben Sie alles was Sie brauchen immer schneller zur Verfügung - Öffis, Einkaufen und vieles mehr. IHr Tag kann gut straten mit dem begehbaren Kleiderschrank und ihren Abend können Sie auf der Loggia entspannen.
Wichtigste Daten - mehr Details weiter unten
(+ca 4m² Loggia)
2-Zimmer zwischen U6 Alser Straße und Yppenplatz
Suchen Sie nach einer geräumigen Wohnung mit einer hervorragenden Lage? Diese charmante Wohnung im beliebten Hernals liegt direkt neben dem trendigen Yppenplatz und Brunnenmarkt und bietet Ihnen ein angenehmes und komfortables zuhause in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über den ersten Halbstock bequem per Aufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstüre und finden sich im geräumigen Vorzimmer wieder. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Hauptzimmern.
Im Bad finden Sie eine Dusche, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Homeoffice. Die ostseitige Loggia ist ein wunderbarer Ort, um die Vormittagssonne zu genießen. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank. Ein eigener Essbereich ist hier oder im Wohnzimmer möglich.
Im westseitigen Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kasten. Zusätzlich gibt es einen begehbaren Kleiderschrank oder Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die optimale Lage der Wohnung spart Ihnen täglich Zeit. Die U6-Station Alser Straße ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und die Straßenbahnlinie 44 ist ebenfalls in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weniger als 200 Meter Entfernung, während der Yppenplatz in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist.
Bereit, diese schöne Wohnung persönlich zu besichtigen? Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
Ihre Highlights
- Begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum schafft Ordnung
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ostseitige Loggia für einen schönen Abend
- Einbruchhemmende Sicherheits-Eingangstüre
- Einbauküche mit Geräten von Siemens
Ihre Top-Lage
- In nur 10 Minuten zu Fuß beim AKH
- In nur 5 Minuten zu Fuß bei U6 Alser Straße
- In nur 2 Minuten zu Fuß beiSTR44
- Diverse Bäcker, Fleischhauer, Supermärkte, Drogerien innerhalb 5 Minuten Fußweg
- Diverse Restaurants, Cafes, Bars in der Nähe
Videorundgang
Lage
Sparen Sie täglich Zeit durch die optimale Lage der Wohnung: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 5 Minuten Fußweg, U6 Alser Straße in 5 Minuten Fußweg, Straßenbahnlinie 44 in nur 2 Minunten Fußweg und AKH in nur 10 Minuten Fußweg.
In nur 5 Minuten ist man in der Trendgegend Yppenplatz und Brunnenmarkt. Laut Stadt Wien ist der Brunnenmarkt "mit rund 170 Marktständen und 948 Metern der längste ständige Straßen-Detailmarkt Europas. Er ist der preisgünstigste Markt Wiens und heißt aufgrund seines bunten und multikulturellen Ambientes auch "Orient ums Eck". Von Cafés, Bars und nahöstlicher Küche zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten reicht das breite Angebot."
Für Studenten gibt es in der unmittelbaren Umgebung ein breites Angebot. Für Medizinstudenten ist insbesondere die Nähe zum AKH / MedUni Wien eine große Zeitersparnis. Aber auch der Campus der Universität Wien ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Genuss darf nicht auf der Stecke bleiben - Viele beliebte Restaurants, Cafes, Bars und Lokale finden sich in der Umgebung um den Abend richtig zu zelebrieren.
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360° Rundgang
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Zahlen / Daten / Fakten
Preise
Kaufpreis
349.792€Betriebskosten
130,87€ / Monat+ monatlich 69,47€ Rücklage, 56,27€ Heizkosten-Akonto
Heizung / Warmwasser
Haus-Zentralheizugaliquote Heizkosten
Kauf-Nebenkosten
ca 9,2% - 10,2%GrESt 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, Notar 1-2%, Provision 3,6%
Wohnung
Zimmeranzahl
2 Zimmer1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank, Bad, WC, Vorraum
Ausrichtung
Westen + OstenWest:Schlafzimmer - Ost:Loggia
Stockwerk
1. Stockmit Lift nach erstem Halbstock
Sicherheit
SicherheitstüreMit einbruchhemmender Sicherheitstüre
Sonstiges
Küche
Mit Siemens-GerätenGeschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank.
Bad
mit Dusche und WM-AnschlussViel Stauraum
Abstellraum oder begehbarer KleiderschrankTop-Lage
Perfekt angeschlossenU6 Alser Straße, STR44, ...
Für Kapitalanleger
Aktueller Kaufmarkt in Hernals
- Hernals weist über die letzten Jahre eine überdurchschnittliche Wertentwicklung vor. 2021 stiegen die Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 24.4%, 2022 erneut um 19.7%.
- Gleich ums Eck enstand über die letzten Jahre das begehrte Trendviertel Yppenplatz und Brunnenmarkt, die der Dynamik weiter Aufschwung bringen.
- Die Lage ist ebenfalls ideal durch unzählige Nahversorger und die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln
- Auch für die Bildung ist von Volksschule bis Universität alles fußläufig erreichbar
- Große Städte zählen auch in schwierigeren Zeiten als krisensiches Investment
Aktueller Mietmarkt in Hernals
- In 1170 Wien Hernals gibt es mit Stand April 2023 ca 50 Wohnungen zum Mieten, welche 2 Zimmer haben und über eine Küche verfügen.
- Der dabei verlangte Bruttomietzins beträgt dabei im Schnitt 15,2€/m². Die durchschnittliche 2-Zimmer Wohnung mit Küche kostet dabei 795€ pro Monat.
- Auch wenn sich der Grundriss nicht primär dafür eignet, wurde die Wohnung sehr gerne von bonitätsstarken Studenten durch die Nähe zu Med-Uni / AKH gemietet.
- Die allgemein steigenden Mieten und die ab Juli wegfallende Maklerprovision für Mieter werden vielerorts für eine zusätliche Dynamik im Markt sorgen.
Eckdaten
- Kaufpreis: 349.792€
- Nebenkosten ca 10%:
- KP inkl 10% ca 385.000€
- Kaufpreis/m² WFL 5.303,09€
- Kaufpreis/m² NFL 5.035,15€
Annahmen: Miete
Annahmen: Kredit
Kennzahlen berechnen
Die Heizkosten wurden zwecks besserer Vergleichbarkeit hier außen vor gelassen.Aufgrund Ihrer Angaben auf der linken Seite ergeben sich folgende Daten:
| Kennzahl | Wert | Berechnung |
|---|---|---|
| Nettomiete / Monat | € | |
| Nettomiete / Jahr | € | |
| Mietausfall / Monat | € | |
| Monatliche Kreditrate | € | |
| Ø monatliche Tilgung | € | |
| Ø monatliche Zinsen | € | |
| Brutto-Anfangsrendite (BAR) | % | |
| Netto-Anfangsrendite (NAR) | % | |
| Eigenkapitalrendite (cash on cash return) |
% | |
| Vermögenszuwachs / Jahr zuzüglich Wertsteigerung Immobilie und Wertverlust des Kredites durch Inflation |
€ | |
| Monatliche Zuzahlung Monatliches erforderlicher Zuschuss am Verrechnungskonto |
€ | |
Besichtigungstermin vereinbaren
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