Bungalow-Gelegenheit im Grünen
Sofort beziehbar mit spannendem Entwicklungspotential

Highlights & IST-Zustand

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück bietet eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, nur 3 Minuten von Wien entfernt – und gleichzeitig spannendes Entwicklungspotential für die Zukunft.

• Sofort beziehbar: Voll nutzbar und bewohnbar – ohne zwingende Sofortmaßnahmen.
• Ca. 115 m² Wohnfläche: Davon ca. 25 m² heller Wintergarten.
• Gepflegter Garten: Ebenes Grundstück mit Obstbäumen und Platz für einen Aufstellpool.
• Moderne DAN-Küche (2021): Hochwertige Einbauküche mit neuen Leitungen und Bodenaufbau.
• Saniertes Badezimmer (2020): Vollständig erneuert (Leitungen, Fliesen, Sanitär).
• Elektrik (2020): Neue Zuleitung, Sicherungskästen und Adaptierungen im Haus.
• Gepflegter Gesamtzustand: Wände verspachtelt, neue Bodenaufbauten (Laminat, Kork, Fliesen).

Das POTENTIAL (Optional & Zukunftsorientiert)

Für die Liegenschaft liegt ein konkretes Konzept für Erweiterung und Modernisierung vor, das bei Bedarf übernommen werden kann. Diese Maßnahmen sind keine Voraussetzung, bieten aber Flexibilität für Ihre Zukunft:

• Zubau-Option: Erweiterung auf 4-5 Zimmer (ca. 2 Zimmer zusätzlich).
• Aufstockung möglich: Gebäudehöhe bis 5 m lt. Bebauungsbestimmungen.
• 2 Wohneinheiten laut Bebauungsplan möglich.
• Thermische Sanierung: Konzepte für Fassade, Fenster, Wärmepumpe & Photovoltaik vorhanden.

Kosten & Förderungen

Profitieren Sie von niedrigen laufenden Kosten und attraktiven Förderpaketen (Stand 2026):

• Laufende Kosten: Nur ca. € 78,70/Monat (Gemeindeabgaben inkl. Grundsteuer, Kanal, Müll).
• Wohnbaupaket-Bonus: Befreiung von Grundbucheintragungs- und Pfandrechtspflicht (bis 30.06.2026 möglich).
• Sanierungs-Förderungen: Aktuelle Förderungen für Einzelbauteile bzw. den Kesseltausch (z. B. auf Wärmepumpe) möglich.
• Finanzierungsservice: Wir unterstützen Sie bei maßgeschneiderten Kreditangeboten über unser Experten-Netzwerk.

Fazit: Wer Lage, Ruhe und Wien-Nähe sucht und gleichzeitig Wert auf ein klar planbares Modernisierungspotential legt, findet hier die perfekte Gelegenheit.

360° Rundgang

Lage & Umgebung - 2384 Breitenfurt bei Wien (Promenadenweg)

Lage & Infrastruktur

• Top-Lage: Promenadeweg 1, 2384 Breitenfurt bei Wien (Breitenfurt-Ost).
• Wien-Nähe: Nur ca. 3 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Liesing).
• Öffis: Bushaltestelle (205, 253) in Gehweite; Bhf Wien-Liesing in ca. 15–20 Min. erreichbar.
• Bildung: Kindergarten & Volksschule bequem fußläufig erreichbar.
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• Natur pur: Hoher Grünanteil, Wienerwald, Wienerhütte & zahlreiche Freizeitwege direkt vor der Tür.

Hinweise & Nebenkosten

• Vermittlung: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung (ca. 1% zzgl. USt.).
• Gebührenbefreiung: Bei Hauptwohnsitz ist eine Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtseintragungsgebühr möglich (befristet bis 30.06.2026).