Zu mieten
3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in 2340 Mödling am Übergang zur Vorderbrühl

Miete € 998,00
Wohnfläche 86 m²
Zimmer 3

Objektbeschreibung & Highlights

Auf rund 86 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine große Loggia mit Bäumen unmittelbar davor. Küche, Vorzimmer, Bad, separates WC und Garderobe ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift.

Highlights:

  • Große Loggia mit Blick ins Grüne
  • Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
  • Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich
  • Bad und WC getrennt
  • Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten)
  • Haustiere erlaubt

Zahlen / Daten / Fakten

  • Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling
  • Wohnfläche: ca. 86 m²
  • Zimmer: 3
  • Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift
  • Baujahr: ca. 1974
  • Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich)
  • Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026
  • Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung
  • Kaution: EUR 3.000,00
  • Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten)
  • Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85
Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht enthalten.

Energieausweis

HWB 66 kWh/(m²a)
Klasse C
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE 1,85
Klasse D
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

Videorundgang

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360° Rundgang

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Lage & Umgebung Brühler Straße 114

Die Brühler Straße 114 liegt am Übergang von Mödling zur Vorderbrühl: die Nähe ins Grüne und Richtung Anninger trifft auf kurze Wege für den Alltag.
  • Supermarkt und Bäckerei sind zu Fuß rasch erreichbar.
  • Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus gut angebunden.
  • Café, Restaurant, Sportanlage und Freizeitzentrum befinden sich im nahen Umfeld.
  • Kindergarten Vorderbrühl, Volksschule Hinterbrühl, Apotheke und das Landesklinikum Mödling - Standort Hinterbrühl ergänzen die Infrastruktur.
  • Die Brühler Straße verbindet Richtung Mödlinger Zentrum, Hinterbrühl und ins Wiener Umland.
Die Brühler Straße verläuft vor dem Haus. Je nach Verkehrsaufkommen und individueller Wahrnehmung können bei geöffneten Fenstern bzw. geöffneter Loggiatür Verkehrsgeräusche hörbar sein.

Kinder und Bildung

Kindergarten

  • Vorderbrühl - 590 m
  • Landeskindergarten Hinterbrühl - 880 m
  • Kids&co Hinterbrühl - 880 m

Volksschule

  • Volksschule Hinterbrühl Naturparkschule Sparbach - 860 m
  • Volksschule der Erzdiözese Wien - 1,9 km
  • Volksschule Babenbergergasse - 2,0 km

Unterstufe

  • Karl Trenker Interessensorientierte Mittelschule - 2,0 km Richtung Westen
  • Karl Trenker Interessensorientierte Mittelschule - 2,0 km Richtung Westen
  • Europa Sport Mittelschule Mödling - 2,1 km

Unter-/Oberstufe

  • Sportgymnasium Maria Enzersdorf - 1,9 km

Oberstufe

  • Schule für Wirtschaft & Technik - 2,5 km
  • Höhere technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt Mödling - 2,7 km
  • HLM-HLP Mödling - 3,1 km
  • Vienna Business School Mödling - 3,3 km

Weitere Schule

  • Landessonderschule Hinterbrühl - 920 m

Supermärkte & Lebensmittel

Supermarkt

  • Billa - 420 m Hauptstraße 17
  • Klaschkas Tortenwerkstatt - 1,4 km Brühler Straße 42/1
  • Billa - 1,8 km Babenbergergasse 1
  • Billa - 1,9 km Hauptstraße 40

Bäckerei

  • KOLM Die Bäckerei - 870 m Beethovengasse 2

Fleischerei

  • Radatz - 1,7 km Brühler Straße 9

Lebensmittel

  • Weltladen - 1,8 km Pfarrgasse 6

Obst & Gemüse

  • Akkash - 1,8 km Kaiserin Elisabethstraße 12

Restaurants & Cafés

Schnellrestaurant

  • Tanja's Espresso - 250 m
  • Pizza Mega² - 620 m

Restaurant

  • Taverne zum Griechen - 350 m
  • Hexensitz - 520 m
  • Gasthaus Zur Weintraube - 820 m
  • Pfiff - 1,1 km

Café

  • Angelinas Süsse Welt - 490 m
  • Cafe Fidelio - 810 m

Öffentliche Anbindung & Verkehr

Bus

  • Hinterbrühl Helmstreitgasse - 120 m Linien: 264 Richtung Mödling Bahnhof; 265 Richtung Mödling Bahnhof
  • Vorderbrühl Husarentempel - 170 m Linien: 264 Richtung Mödling Bahnhof; 265 Richtung Mödling Bahnhof; 264 Richtung Sittendorf Dornbacher Straße; 265 Richtung Alland Reha-Zentrum
  • Hinterbrühl Helmstreitgasse - 180 m Linien: 264 Richtung Sittendorf Dornbacher Straße; 265 Richtung Alland Reha-Zentrum; 265 Richtung Alland Hauptplatz; 265 Richtung Gaaden Kirchenplatz
  • Hinterbrühl Gießhüblerstraße - 570 m Linien: 260 Richtung Hinterbrühl Wendestelle; 264 Richtung Sittendorf Dornbacher Straße; 265 Richtung Alland Reha-Zentrum; 265 Richtung Alland Hauptplatz

Autobahn-Auffahrt

  • Gießhübl - 2,1 km
  • Parkplatz Sparbach - 4,1 km

Gesundheit

Gynäkologie

  • Frauenärztin Dr Geiss - 150 m

Ärztezentrum

  • Dr. Elisabeth Pieler-Bruha - 270 m Fachrichtungen: Allgemeinmedizin, Orthopädie

Psychotherapie

  • Sonrisa Ergotherapie - 490 m

Physiotherapie

  • Physiotherapie Revital - 570 m

Apotheke

  • Apotheke zur hl. Dreifaltigkeit - 610 m

Allgemeinmedizin

  • Dr. Ursula Huber - 630 m
  • Dr. Barbara Seiger - 1,3 km

Krankenhaus

  • Landesklinikum Mödling - Standort Hinterbrühl - 840 m Fachrichtung: Child Psychiatry

Freizeit & Natur

Sport

  • Sport - 210 m

See/Gewässer

  • See/Gewässer - 500 m
  • Pepi's Märchenteich - 830 m

Spielplatz

  • Spielplatz Jägerhausgasse - 600 m
  • Spielplatz - 810 m

Park/Freizeit

  • Park/Freizeit - 660 m
  • Park/Freizeit - 770 m
  • Beethoven-Park - 800 m

Distanzen sind Luftlinien ab Objektadresse auf Basis von OpenStreetMap-Daten; tatsächliche Wege können abweichen.

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Street View

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Rechtliches & Nebenkosten

  • Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
  • Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
  • Bitte fragen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin an.