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Kaufpreis € 239.000
Wohnfläche 63 m²
Zimmer 2

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Kaufnebenkosten werden hier immer zusätzlich berücksichtigt und aus Eigenmitteln bezahlt.

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3,90 %
30 Jahre
Kaufnebenkosten grob € 0
Eigenmittel für Kaufpreis nach Nebenkosten € 0
Geschätzte Kreditrate € 0 für € 0 Kreditbetrag
Die Rate basiert auf dem Kaufpreis abzüglich jener Eigenmittel, die nach grob ca. 10% Kaufnebenkosten verbleiben. Kaufnebenkosten werden nicht mitfinanziert.

Objektbeschreibung & Highlights

Wer gerne hell wohnt, einen freien Blick schätzt und trotzdem praktisch angebunden sein möchte, sollte hier genauer hinsehen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock bietet Weitblick, Loggia, Stellplatz und eine funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung erzählt noch deutlich von den späten 70ern - die Basis stimmt, der nächste Stil darf Ihrer sein.

  • 7. Liftstock: bequem erreichbar, 2 Lifte im Haus
  • Unverbauter Ausblick: freier Blick Richtung Mödlinger Hausberge
  • Überdachte Loggia: geschützter Außenbereich mit echtem Weitblick
  • Hell: angenehmes Wohngefühl durch die erhöhte Lage
  • Stellplatz inklusive: eigener PKW-Abstellplatz bereits dabei
  • 2 Zimmer plus Nebenflächen: gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
  • Begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum: praktischer Zusatzraum für Stauraum, Garderobe oder Haushaltsdinge
  • Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung
  • Separates Bad und WC: alltagstauglich und komfortabel
  • Hauszentralheizung: zentrale Wärmeversorgung im Haus
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster: bereits modernisierte Fenster laut Energieausweis 2020
  • Solide Wohnhausanlage: laufende Erhaltung durch die Eigentümergemeinschaft als Pluspunkt für Käufer
  • Gute Lage in Wiener Neudorf: nahe Mödling, Nahversorgung und öffentliche Anbindung gut erreichbar

Zahlen / Daten / Fakten / Anlegerinformationen

  • Angemessener Mietzins möglich (WFG 1986 ohne begünstigte Rückzahlung)
  • 66 Wohnungen Parteien im Haus:
  • Anteile: 68/5790 (1,17%)
  • 7. Stock / 10 Stockwerken.
  • 2 Zimmer plus Küche/Essraum und Begehbaren Kleiderschrank
  • Monatliche Vorschreibung: 315,90 € (davon 116,59 € Betriebskosten, 52,52 Zentralheizg.. 7,79€  Warmwasser, 24,02€ Verwaltungskosten, 89,64 € Instandhaltungsrücklage, €14,84+10,50€ USt.) - Die Wohnung ist nicht bewohnt.
  • Rücklagenstand zuletzt ca € 375.000€ Guthaben 
  • Laut Hausverwaltung keine Sanierungen aktuell geplant

Energieausweis

HWB 93,7 kWh/(m²a)
Klasse C
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE 1,88
Klasse D
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

Videorundgang

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360° Rundgang

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Lage & Umgebung Mühlgasse 3, Wr. Neudorf (5km südlich südlich von 1230 Wien)

  • Stellplatz: Inklusive Stellplatz vor dem Haus

Kinder und Bildung

Kindergarten

  • Kinderhaus Wiener Neudorf - 90 m
  • Kindergarten Anningerpark - 610 m
  • Kindergarten Europaplatz - 640 m

Volksschule

  • Hans-Stur-Volksschule - 710 m
  • Volksschule Hyrtlplatz - 950 m
  • Volksschule - 1,3 km

Unterstufe

  • Bundesgymnasium Mödling Bachgasse - 820 m
  • Jakob Thoma Neue Mittelschule Schule - 1,6 km
  • Europa Sport Mittelschule Mödling - 1,8 km

Unter-/Oberstufe

  • Sportgymnasium Maria Enzersdorf - 3,5 km

Oberstufe

  • HLM-HLP Mödling - 900 m
  • Vienna Business School Mödling - 960 m
  • Schule für Wirtschaft & Technik - 1,7 km
  • Höhere technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt Mödling - 2,1 km

Weitere Schule

  • Erlebnisschule Mödling - 1,6 km

Supermärkte & Lebensmittel

Supermarkt

  • Lidl - 340 m Neudorfer Straße 70-72
  • Billa - 380 m Reisenbauer-Ring 2a
  • Penny - 440 m Bahnstraße 12
  • Billa - 550 m Richtung Westen
  • Billa - 550 m Europaplatz 1-3
  • Hofer - 650 m

Bäckerei

  • Anker - 410 m
  • Bäckerei Pichl - 540 m

Restaurants & Cafés

Café

  • Monaco - 180 m
  • Cafe Reisenbauerring - 410 m

Restaurant

  • Maharaja - 270 m
  • Sakura - 340 m
  • Sino - 390 m
  • Franco - 410 m
  • Heuriger Hacker - 450 m

Schnellrestaurant

  • KOC Kebap & Pizza House - 420 m

Öffentliche Anbindung & Verkehr

Bus

  • Wiener Neudorf Martonygasse - 130 m Linien: 216 Richtung Mödling Bahnhof; 2 Richtung Mödling Bahnhof
  • Wiener Neudorf Brauhausstraße - 200 m Linien: 214 Richtung Wiener Neudorf Europaplatz; 214 Richtung Wiener Neudorf Reisenbauer-Ring Nord
  • Wiener Neudorf Anningerstraße - 350 m Linien: 214 Richtung Wiener Neudorf Am Anningerpark
  • Wiener Neudorf Bahnstraße - 360 m Linien: 2 Richtung Wiener Neudorf Bahnstraße

Badnerbahn

  • Wiener Neudorf - 430 m
  • Griesfeld - 730 m
  • Maria Enzersdorf-Südstadt - 1,4 km

Schnellbahn

  • Mödling Bahnhof - 1,2 km

Autobahn-Auffahrt

  • Mödling - 1,6 km
  • Wiener Neudorf - 1,6 km

Gesundheit

Augenarzt

  • Ilona Polzer - 130 m

Allgemeinmedizin

  • Allgemeinmedizin - 380 m
  • Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin in Wr. Neudorf - 470 m

Apotheke

  • Central-Apotheke - 380 m

Zahnarzt

  • Dr. Hubertus Schindler - 480 m Fachrichtung: Dentist

Gynäkologie

  • Dr. Gunda Poschalko - 510 m

Urologie

  • OA Dr. Christoph Georgiades - 530 m

Innere Medizin

  • Dr. Thomas Schwingenschlögl - 640 m

Freizeit & Natur

Badeteich/See

  • Kahrteich - 960 m

Schwimmbad

  • Freizeitzentrum Stadtbad Mödling - 1,7 km Richtung Westen · öffentlich zugänglich

See/Gewässer

  • Figurteich - 1,5 km

Park

  • Park - 200 m
  • Schöffelpark - 700 m
  • Anningerpark - 710 m

Spielplatz

  • Spielplatz - 180 m
  • Hyrtlpark - 470 m

Distanzen sind Luftlinien ab Objektadresse auf Basis von OpenStreetMap-Daten; tatsächliche Wege können abweichen.

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Street View

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Rechtliches & Nebenkosten

  • Vermittlung: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., sofern nicht anders angegeben.
  • Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung (je nach Treuhänder ca. 1-3% zzgl. USt.).
  • Angaben: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. übermittelten Unterlagen und sind ohne Gewähr.
  • Finanzierung: Über unser Netzwerk lassen sich oft deutlich bessere Konditionen als bei der Hausbank darstellen. Auch wenn es zunächst knapp wirkt, prüfen wir gern, ob Ihr Vorhaben finanzierbar ist.